אלעד ליכנטנשטייןשיפוץ בניינים הוא תהליך מורכב אך חיוני לשמירה על בטיחות, איכות חיים וערך הנכס. לעיתים הדחף מגיע מהדיירים ולעיתים מדובר בדרישת העירייה בעקבות ליקויים או התיישנות.
בואו נבדוק כיצד יודעים מתי נדרש שיפוץ, אילו סוגי שיפוץ קיימים, ואיך בוחרים פיקוח בנייה וניהול פרויקטים שלא יאכזב.
מתי יודעים שצריך לשפץ בניין?
שיפוץ בניינים אינו מותרות – לעיתים מדובר בצורך בטיחותי, תפעולי ואפילו משפטי. סימנים לכך שדרוש שיפוץ כוללים סדקים בקירות, טיח מתקלף, נזילות, חלודה, בלאי כללי במערכות מים, חשמל או ביוב, וכן בעיות נגישות. מעבר לכך, עיריות רבות בישראל החלו לחייב שיפוץ בניינים ישנים, במיוחד אם לא עברו חיזוק מבני או תחזוקה משמעותית בעשורים האחרונים.
גורם נוסף ומשמעותי שיכול לחייב שיפוץ דחוף של בניין הוא הוצאת "צו מבנה מסוכן" על ידי הרשות המקומית. צו זה מונפק כאשר מהנדס מטעם העירייה קובע כי קיימת סכנה בטיחותית לדיירים או לציבור כתוצאה ממצבו הפיזי של המבנה – למשל בטון מתפורר, עמודים סדוקים, אריחים נופלים או סכנת קריסה. עם קבלת הצו, על הדיירים לפעול מיידית לתיקון הליקויים באמצעות קבלן מוסמך, בליווי פיקוח הנדסי. אי-טיפול עלול להוביל לקנסות, צווי פינוי ואף סיכון ממשי לחיי אדם. לכן, ניהול פרויקטים בבנייה בשלב הזה הוא קריטי, כדי לקדם את העבודות במהירות, תחת מסגרת מקצועית ובקרה הנדסית מלאה.
אילו סוגי שיפוץ קיימים?
שיפוץ בניינים מתחלק לשני סוגים עיקריים: שיפוץ אסתטי ושיפוץ תשתיתי/קונסטרוקטיבי. שיפוץ אסתטי כולל צביעה, חיפוי חיצוני, שיפור חזיתות, שיפוץ לובי ומדרגות. לעומת זאת, שיפוץ תשתיתי כולל חיזוק שלד הבניין, טיפול בעמודים ובקירות תומכים, החלפת צנרת, איטום גגות ומרפסות, והנגשת המבנה. במקרים רבים משלבים בין השניים. כדי להחליט איזה סוג שיפוץ נחוץ, יש לבצע בדיקה הנדסית על ידי מהנדס מוסמך.
עומדים בפני שיפוץ כזה? אתם צריכים אנשי מקצוע מנוסים שמתמחים בפיקוח בניה וניהול פרויקטים – כמו האנשים של טופ. הנדסה.
מאיפה בכלל מתחילים?
הצעד הראשון הוא זיהוי הצורך האמיתי. לעיתים דייר אחד יוזם בדיקה, אך נדרש רוב של הדיירים כדי לקדם את המהלך בפועל. לאחר שמחליטים על שיפוץ, יש לבחור מפקח שיבצע בדיקה מקיפה של מצב הבניין. המפקח מגיש דו"ח, ממליץ על עבודות חיוניות, מציע תקציב מוערך ומכין מפרט טכני בסיסי. בשלב הבא ניגשים לקבל הצעות מחיר מקבלני שיפוץ בניינים, בהתאם לדרישות. חשוב לדעת: פיקוח בנייה וניהול פרויקטים אינם מותרות – אלא כלים שמגנים על הדיירים, שומרים על תקציב וחותכים סיכונים לאורך הדרך.
ולשאלה הכי חשובה: איך בוחרים קבלן שיפוץ בניינים?
קודם כל, ודאו שמדובר בקבלן רשום ובעל סיווג מתאים. שנית, בקשו לראות פרויקטים קודמים שהוא ביצע, שוחחו עם דיירים ודאו שהקבלן עמד בזמנים ובתקציב. אל תסתפקו בהצעת מחיר – בדקו אם כוללת כתב כמויות מסודר, לוח זמנים, ערבויות, ביטוחים ואחריות לאחר סיום העבודות.
זו בדיוק המומחיות שלנו בחברת טופ. הנדסה. אנחנו נדאג לכל פרויקט השיפוץ מא' ועד ת':
ניהול ופיקוח על עבודת הקבלנים, פיקוח על איכות החומרים, המוצרים והציוד, תיאום בין אנשי הצוות בפרויקט, בקרה על התקציב ולוחות הזמנים, דיווח שוטף על התקדמות הפרויקט ביצוע בדק של הפרויקט ותיקונים נדרשים טרם קבלה סופית של הפרויקט.