אלעד ליכנטנשטייןרכישה של דירה בישראל נעשתה קשה מאוד, זה מתחיל ממחירי הדירות שעולים כל הזמן, ומקשים להשיג את הכסף הדרוש עבור רכישת דירה חדשה, וממשיך עם תהליך בחירת הדירה והבירוקרטיה מול הרשויות השונות. ברכישה של דירה, למרות שלא מדובר בעסקה שמניבה רווח עבור הרוכש, אלא עבור המוכר, יש מס מיוחד שמוטל על הרוכש לפי מדרגות שונות. אמנם, ברכישה של דירה ראשונה מדרגת המס הראשונה היא אפס, אבל בסכומים גבוהים יותר גם על דירה ראשונה ישלם הקונה את מס הרכישה וכפי שיבואר להלן.
האם המס הוא רק על דירה להשקעה?
באופן עקרוני אין הבדל אם רוכש הדירה מתכוון לרכוש את הדירה עבור מגורים או עבור השקעה לטווח הארוך כמו על ידי השכרת הנכס וכדומה. אמנם, המחוקק הבדיל בין דירה ראשונה לשנייה בדיוק בשביל העניין הזה, בדרך כלל רוכשים של דירה שנייה, הם אנשים שכבר יש להם נכס משלהם ולכן נמצאים במצב כלכלי טוב יותר ועליהם מוטל מס בשיעור גבוה יותר מאשר רוכשים של דירה ראשונה, שזה לרוב זוג צעיר שנמצא בתחילת דרכו ומעוניין בדירה כדי לגור ולא למטרות השקעה, ולכן במקרה כזה אם ערך הדירה לא עובר את מדרגת המס הראשונה, לא יוטל על העסקה מס רכישה כלל. גובה המדרגות משתנה מדי פעם ויש לעקוב אחר הפרסומים בנושא.
איך לפשט הליך רכישה או מכירה של דירה?
מכירת דירות באשדוד או בכל מקום אחר היא תהליך לא פשוט בכלל, צריך לשלוט בהרבה מאוד סעיפים ותתי סעיפים של החוקים השונים הקשורים לקנייה או מכירה של נדל"ן כדי לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר. ולכן מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד נדל"ן הבקיא בנושאים כמו מס שבח ורכישה אשר לו ניסיון רב בתחום, אשר יכול לעזור במספר דברים בעת רכישה או מכירה של נכס נדל"ן, הדבר הראשון הוא לפשט עבורכם את ההליך, ולהסביר מה עומד בפניכם ולאיזה דברים צריך להתכונן בכל שלב. הדבר הנוסף הוא העניין הטכני – איך תבצעו את העסקה בצורה הטובה ביותר בהתאם לחוק ולהיטלי המס הנדרשים.
מוזמנים לעיין בדירות למכירה בכפר סבא