ערן הלרתחום המקרקעין המסחרי מתייחס בעיקר לנכסי נדל"ן שמטרתם איננה מיועדת עבור צרכי מגורים. נדל"ן מסחרי מתייחס לשורה של נכסים כגון משרדים, מרכזים מסחריים, מפעלים ותעשיות, שטחי מסחר שונים לאורכו של הרחוב ועד אף לתחנות דלק.
הן ענף המקרקעין לצרכי מגורים והן הענף המסחרי, נחשבים לסבוכים באופן יחסי בנוף המשפטי, אולם בכל אשר נוגע לעסקאות נדל"ן עבור נכסים מסחריים, הרי שהמורכבות היא כפולה ומכופלת וכמוה גם סך ההוצאות אליו נדרשים הצדדים הבאים בעסקה.
תחיקות ותקנות שונות
עסקאות מכירה ורכישה של נכסי נדל"ן מסחריים, מצריכים מטעמו של עורך דין נדל"ן מסחרי היכרות מעמיקה ובקיאות בשלל תחיקות, תקנות וחוקים, ובכללם היבטי מיסוי. הבידול בין נכסים המיועדים למגורים לבין אלו אשר מיועדים לצרכים עסקיים, ניכר בעיקר בגובה ההשקעה הכספית הנדרשת מטעם הרוכש, וכן בהיבטי המיסוי השונים אליהם נדרשים הן הצדדים המוכרים והן הצדדים הרוכשים. תחזית המס המדויקת המתבצעת יחד עם עורך הדין, יכולה לסייע רבות ביצירת צפי הוצאות והכנסות מדויק לרווחת שני הצדדים וליצירת עסקת נדל"ן בריאה ונכונה.
בדיקות מקדמיות לטיב העסקה
בדומה לעסקאות מקרקעין לצרכי מגורים, גם כאשר אנו ניגשים לבחון את כדאיותה של עסקה לנדל"ן מסחרי, הרי שנבקש לבחון את הנכס על-בסיסם של מספר צעדים מקדמיים הנערכים על-ידי עורך דין מיומן. מבין הבדיקות, ניתן למנות את הבדיקה הקניינית של הנכס, ואם הנכס המסחרי רשום על שם בעלי הזכויות מולם באנו בהתקשרות הראשונית. הפקתו של נסח הטאבו יכולה לספר רבות על הנכס החל משעבודים ועיקולים הרובצים עליו ועד להערות אזהרה וחריגות בנייה. נוסף על כך, ישנן שורה של בדיקות תכנוניות שאף הן יכולות להיערך על-ידי עורך דין מסחרי לרבות היתרי בנייה, שיפורים ושדרוגים. בדיקה שכזו אל מול מחלקת ההנדסה של הרשות המוניציפלית שבתחומה הנכס, יכולה להעלות מידע רב ויקר ערך.
מיסוי העסקה
בעוד שבעסקת מקרקעין לצרכי מגורים ישנו מיסוי עבור מכירת הנכס או רכישת הנכס, הרי שהיבטי המיסוי לנדל"ן מסחרי נחשבים למורכבים יותר. כך לשם הדוגמה, ישנו הבדל משמעותי בין המיסוי המוטל על חברה בע"מ וזאת אל מול המס המוטל על אדם פרטי אשר בא בעסקה לנדל"ן מסחרי. נוסף על כך, עורך דין מקרקעין לנדל"ן מסחרי יוכל לערוך צפי למיסוי ההכנסות מהשכרתו של נכס הנדל"ן.
ניסוח חוזה מכר
בכל התקשרות עסקית הנוגעת לתחום הנדל"ן, הרי שהחוק מחייב חוזה מכר כתוב ומפורט. מטרת עורכי הדין המייצגים את המוכרים ואת הרוכשים, היא להתוות חוזה אשר מגולל את הזכויות והחובות של הצדדים באופן שאיננו מותיר כל מקום לפרשנות או מחלוקות. בכל שאלה והתייעצות בנושא נדל"ן מסחרי, בקרו באתר משרד עורכי דין שמעוני-אוחיון המספק ללקוחות מעטפת משפטית מלאה בדיני הנדל"ן המסחרי.