מחקר: בכפר סבא צפויה פריחה נדלנ"ית בשנים הקרובות

כפר סבא היא בין הערים המובילות בישראל שייהנו מהקמת פרויקט המטרו הענק – כך עולה ממחקר שערך אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים. מהמחקר עולה, כי כפר סבא תהיה בין היעדים המועדפים למגורים ולהשקעה בשנים הקרובות הודות לשלושת קווי המטרו שיקומו במרכז הארץ ושצפויים להביא לתמורות רבות במחירי הנדל"ן בתוואי שבו יעברו.

לפי הניתוח, ניתן לחזות כי המטרו יגרור עימו עליות מחירים בנכסי מקרקעין, בעיקר בערי הלווין אשר מאכלסות מאות אלפי יוממים שמבצעים נסיעות לריכוזי התעסוקה הגדולים. ההשבחה הנדל"נית תורגש בעיקר בערים הסובבות את תל אביב – וכפר סבא בינהן. בבדיקה נלקחו בחשבון פרמטרים כגון הקירבה לתחנה מתוכננת, צפי לפיתוח אורבני ותמורות דמוגרפיות.

מהסקירה עולה, כי המטרו יגרור עימו פריחה נדל"נית חסרת תקדים שתבוא לידי ביטוי בשני אופנים: ראשית, ציפוף ותוספת זכויות בנייה מאסיבית בסביבת התחנות. שנית, השבחה משמעותית בערכם של נכסי מקרקעין המצויים במרחק הליכה מהתחנות. בשטח כבר מורגשת פעילות של משקיעים ליד תחנות מטרו מתוכננות, אך הדרך להשבחה עדיין ארוכה. תוכניות המטרו השונות הופקדו אך טרם אושרו, ובנוסף לכך ההשפעה המירבית על מחירי הדירות צפויה להתרחש במקביל לעבודות ההקמה ובעיקר לאחר מועד ההפעלה.

בכפר סבא חלה בעשורים האחרונים הידרדרות מתמשכת במצבו של מרכז העיר. הפיתוח המאסיבי במזרח ומערב כפר סבא פגעו בתפקודו של ציר ויצמן כרחוב מסחרי ראשי וכרסמו באטרקטיביות של אזורי המגורים הסמוכים לו. בשנתיים-שלוש האחרונות אזור מרכז העיר דווקא זוכה לעדנה מחודשת בזכות כמה מיזמים של התחדשות עירונית וביקושים גדלים מצד זוגות צעירים, אך שדרוג אורבני מהותי צפוי להתרחש רק בעתיד.

ראשית, בזכות פרויקט "מהיר לעיר" שמבוצע כיום וכולל סלילת נתיבי תחבורה ציבורית לאורך רחוב ויצמן במקביל לשדרוג המרחב העירוני, החלפת ריהוט הרחוב הישן וסלילת שבילי אופניים. בהמשך הדרך מתוכננות כמה תחנות מטרו של קו 1M לאורך הרחוב, כשהבולטת בהן תמוקם בליבה הפועם של העיר – צומת הרחובות ויצמן / סוקולוב, ליד קניון ערים. כל אלו צפויים לשנות את פני מרכז העיר ולהחזירו לגדולתו מימים עברו. מחירי הנדל"ן באזור התחנה נעים בין 1.65 מיליון שקל לדירות 3 חדרים יד שנייה ל-1.9 מיליון שקל לדירות 4 חדרים יד שנייה. בנוסף לתחנת סוקולוב, למשקיעים מומלץ להתמקד גם בנכסים המצויים בסביבת תחנה נוספת שתוקם לאורך ציר ויצמן, בפינת רחוב תל-חי.

החברה היזמית ינוב קיבלה היתר בנייה לפרויקט  בניה למגורים ומסחר ברחוב ויצמן 55 בכפר סבא הסמוך לקניון ערים ואף החלה בבנייה בשטח. מדובר בבניין מגורים בן 6 קומות ו-14 דירות שכוללות מרפסות שמש, , קומת קרקע מסחרית וגלריה, ושני מרתפי חניה. קו המטרו M1-N (צפון) עובר בסמוך לפרויקט. לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, "רחוב ויצמן הוא הרחוב המרכזי ביותר בעיר וככזה הוא נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה מאוד שצפויה להתגבר עם הקמת המטרו. מרכז העיר כפר סבא התיישן עם השנים וכיום עובר תהליכי התחדשות, ואין לי ספק שעם התקדמות פרויקט המטרו יהיה זינוק במחירי הנכסים בתוואי ומי שירכוש כעת דירות יהנה מהשבחה ניכרת".