נדלן עסקי בדרום

הנדלן העסקי בדרום מתבסס על נכסים המיועדים להשקעה. כשאתם מחליטים לפנות למשרד תיווך בדרום ולרכוש אותם, אינכם צריכים לחשוב על האני מאמין שלכם, אלא על האני מאמין של הלקוח שלכם. לדוגמה, אם אתם כבר שנים חיים בצל משפחה וילדים, ומרבים בנסיעות לחו"ל, כשביתכם הוא בן 5 חדרים, סביר להניח שלא תעשו לעצמכם DOWNGRADE לדירת 3 חדרים, אלא אם מדובר על חופשה באיזשהו מקום. אבל בערים בהן פועלים סטודנטים ומוזיקאים ואחוז הרווקים בהן גבוה, הדירות הללו הן בדיוק מה שהלקוחות שלכם יחפשו. 

מי יגור בדירה שלי

קל יותר לשאול "מי לא יגור בדירה שלי", כי מדובר במיעוט זניח, אם בכלל קיים. כל אדם צריך מקום לשים את ראשו על הכר, ולקיים את עצמו תחת הגנה מאקלים קשה. לכן, העובדה שיש לכם דירה בדרום – היא לבדהּ תזמן לכם לא מעט שוכרים, כלומר לקוחות שישלמו לכם שכירות על הנכס. כעת, נשאלת השאלה – את מי כדאי לכם לבחור בשביל להימנע מתקלות שעלולות לצוץ?

מתחרים בנדלן בדרום – מה זה, ולמה זה לא מהווה איום כלכלי עליכם

כפי שציינו, גם אם באזורכם פועלים בעלי דירות להשכרה בדרום מתחרות להשקעה, זה לא דומה לתחרות במקצועות חופשיים. במקצועות חופשיים, העוסקים במלאכה הם רבים מאד, ומוערכים במאות אלפים למשלח יד בודד. במצב כזה, העוסקים לא יכולים להרשות לעצמם להיות "חברים" של עמיתיהם למקצוע, ונוצרת תחרות אמתית ולא למראית עין. אצלכם, בשוק הנדלן, התחרות שנוצרת היא ברמה האזורית. בעל דירה מתל אביב ובעל דירה מבאר שבע אינם מתחרים, כי כל אחד מהם עוסק בנישה אחרת. גם בתוך תל אביב, אם ידוע לכם על בעל דירה שפועל בבבלי ואתם פועלים בכלל בפלורנטין, הוא אינו המתחרה שלכם. מתחרים בנדלן הם בדרך כלל קומץ של 5-10 איש, לא יותר מכך, אשר יש להם דירות באותה שכונה בדיוק. בשל כך שאתם והם המיעוט באותה שכונה, הדירות יהיו בתפוסה מלאה במוקדם או במאוחר, ואתם תגלו שהם שותפים שלכם לדרך, כפי שהם שותפים שלכם. אבל, אם אתם רואים שמשנה לשנה, ומתקופה לתקופה, להם קל ולכם קשה למצוא שוכרים, כן מומלץ לבדוק את הדירה, לבחון אותה, לשפץ אותה מחדש ואפילו להתייעץ עם המתחרים שלכם באזור בנושאים שונים.

מציאת השוכרים – נושא חשוב מאד, כך תתמודדו

נדלן עסקי  בדרום בדרך כלל יוצר נקודת תורפה דווקא בכיוון זה. ביפו, למשל, ארעו כמה מקרים בהם הושכרו נגריות ומסעדות לשוכרים שהשתלטו בכוח על המבנה, כשאיומיהם מחד והחלטות הססניות של בית המשפט מאידך גזלו את הנכסים מבעליהם לתקופה ארוכה. לכם, פשוט אסור שזה יקרה. שוכרים חייבים למצוא רק על סמך ראיון מקיף שכולל הוכחה שהם עובדים (למשל הצגת תלושי משכורת), הצגת עֲרֶבִים במקרה של אי-תשלום, ומעל לכל, תסמכו על האינטואיציה שלכם. אם אדם מסוים נראה לכם מאיים ומסוכן, זכותכם כבעלי הנכס לא להשכיר לו, בלי לציין סיבה.

מוזמנים להתעדכן בכתבות נוספות בחדשות כפר סבא >>

מוזמנים לעיין בדירות למכירה בכפר סבא

וגם בדירות להשכרה בכפר סבא