תוכן מקודםפרויקטים של התחדשות עירונית נתקלים לעיתים בדיירים המסרבים לשתף פעולה עם רוב בעלי הדירות. בעזרת תהליך משפטי של פינוי דייר סרבן אפשר לקדם את הפרויקט למרות התנגדותו של מיעוט והחוק מאפשר לבחון אם הסירוב אינו סביר כדי להגיש תביעה לפינוי הדייר המתנגד. הסירוב נבחן לפי קריטריונים של סבירות, פגיעה כלכלית ודפוסי התנהגות לאורך זמן ובית המשפט בוחן את עמדות הצדדים ואף פוסק על פיצויים או צווי פינוי. מומלץ לנהל את ההליך בליווי עורך דין בעל ניסיון בתחום זה כי יש פתרונות יצירתיים מחוץ לכותלי בית המשפט שיכולים להביא לתוצאה טובה יותר לכולם. עם זאת, חשוב להכיר גם את ההיבטים החוקיים ולהתנהל באופן אחראי.
החשיבות שבפנייה אל עורך דין התחדשות עירונית
תהליכי התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי או תמ"א 38 דורשים ליווי משפטי צמוד בשל המורכבות הרבה של התהליכים. עורך דין התחדשות עירונית מתמחה בליווי דיירים בכל השלבים, החל משלב הגיבוש ובחירת הנציגות, מכרז היזמים, המשא ומתן הראשוני והחתימה על הסכם ועד מסירת המפתח לדירות החדשות. תפקידו לוודא שמוגנות זכויות הדיירים, שהם מקבלים תמורה הוגנת ושיש שקיפות בניהול התהליך. עליו לבחון את החוזה, את המנגנונים להבטחת ביצוע הפרויקט ואת אחריות הקבלן. תחום זה דורש בקיאות הן בנדל"ן והן בדיני חוזים ומיסוי והבנה מוחלטת בתחום ההתחדשות העירונית. עורך דין מנוסה יכול למנוע סכסוכים עתידיים ולקדם את ההליך ביעילות. יש חשיבות רבה לשיתוף פעולה ולתקשורת טובה בין הצדדים.
תפקידו המרכזי של עורך דין פינוי בינוי בפרויקטים מורכבים
אחד הגורמים המשפיעים ביותר על הצלחתו של פרויקט התחדשות עירונית הוא ליווי משפטי מקצועי מטעם עורך דין פינוי בינוי. עורך הדין מייצג את הדיירים מול היזם, מטפל בהיבטים החוזיים, בוחן את ההצעה הכלכלית ומוודא שהזכויות נשמרות לכל אורך הדרך. עליו לוודא שההסכם כולל ערבויות, לוחות זמנים ברורים, מנגנוני ביטול והוראות אכיפה. הוא מלווה את התהליך מול הרשויות, רשם המקרקעין והבנקים. בנייה מחודשת של בניין מגורים כרוכה גם בתיאום עם יועצים, אדריכלים ושמאים ולכן חשוב שעורך הדין יפעל מתוך ראייה רחבה של מכלול האינטרסים. בכל מחלוקת שעולה הוא הכתובת המשפטית המקצועית עבור הדיירים. ללא ייעוץ מתאים הדיירים עלולים למצוא את עצמם בהסכמים בעייתיים. עורך דין מנוסה מעניק ביטחון, שקיפות והגנה לאורך כל הדרך.
במשרד עורכי דין וגישור יוסף עזרא מנוסים בליווי פרוייקטים של התחדשות עירונית ומומלץ לפנות לקבלת ייעוץ אישי.