תוכן מקודםהמונח הפשרת קרקעות מתאר את התהליך הרשמי, המנוהל על ידי רשויות התכנון, אשר בסופו משתנה ייעודה החוקי של הקרקע. במילים פשוטות, זהו המהלך שהופך שטח חקלאי, שאסור לבנות עליו למגורים, לשטח שניתן להוציא עליו היתרי בנייה. תהליך זה מתבצע באמצעות אישור של תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה. מכיוון ששינוי זה מעלה את שווי הקרקע באופן דרמטי, אישור התוכנית מחייב את בעלי הקרקע בתשלום מס מיוחד לרשות המקומית, המכונה היטל השבחה, אשר משקף את התעשרותם כתוצאה מהפעולה התכנונית.
מתן תוקף רשמי למינוי "הבן הממשיך"
הסכמה משפחתית על זהותו של "הבן הממשיך" היא השלב הראשון, אך היא חסרת תוקף משפטי מחייב כלפי המדינה ללא השלמת הליך רישום מסודר. שלב מכריע זה הוא רישום בן ממשיך במינהל (כיום רשות מקרקעי ישראל). פעולה זו, שמתבצעת לאחר קבלת אישור האגודה השיתופית, הופכת את ההסכמה הפנימית למעמד רשמי ומוכר בספרי המדינה. הרישום מעניק לבן שנבחר הגנה משפטית חזקה ואסמכתא רשמית לזכותו העתידית לקבל את הנחלה, ומבטיח שהמינוי יהיה מתועד ומחייב.
המעמד המשפטי הייחודי של יורש המשק
מוסד בן ממשיך במשק חקלאי הוא הסדר מיוחד, שנועד למנוע את פיצול הנחלה בין כל היורשים. במהותו, מדובר בהסכם שבו ההורים, עוד בחייהם, ממנים ילד אחד כיורש הבלעדי של כלל הזכויות במשק. הסדר זה ייחודי מכיוון שהוא חורג מחוק הירושה הרגיל, הקובע חלוקה שווה בין כל הילדים. בשל כך, המינוי של בן ממשיך יוצר לעיתים קרובות סכסוכים משפחתיים מורכבים עם האחים האחרים, החשים כי נושלו מחלקם בנכס המרכזי של המשפחה. ניהול סכסוכים אלו דורש הבנה מעמיקה במעמדו המשפטי של הבן הממשיך ובאיזון העדין בין ההסכם המשפחתי לבין דיני הירושה הכלליים.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מעניק ייצוג משפטי מעמיק בהליכי הפשרת קרקעות ומלווה משפחות חקלאיות בתהליכי רישום בן ממשיך במינהל מקרקעי ישראל ובהסדרת מעמדו של בן ממשיך במשק חקלאי. עורך הדין הראל שהם, בעל ניסיון מעשי ייחודי בניהול אגודות שיתופיות ויישובים כפריים, מביא הבנה מעמיקה של הנהלים והדרישות הנדרשים להשלמת הליכים אלו בהצלחה. כהונתו כחבר מועצת העיר רמלה מעניקה לו היכרות מקרוב עם אופן פעולת ועדות התכנון והשיקולים המנחים את הרשויות בקבלת החלטות. המשרד, הפועל מסניפיו ברמת גן וברמלה, משלב ידע אקדמי רחב עם ניסיון מעשי לטובת מתן שירות משפטי מקיף ומותאם.