אלעד ליכנטנשטייןאחד האתגרים הגדולים ביותר של תחזוקת מבנים בישראל הוא חדירת מים. בין אם מדובר במי גשמים בחורף או בלחות גבוהה באזורי החוף, המים הם האויב השקט של כל מבנה בטון. בעיות איטום שאינן מטופלות בזמן גורמות לא רק לעובש ופטריות בתוך הדירות, אלא עלולות להוביל להחלשות השלד כתוצאה מקורוזיה של ברזל הזיון. לכן, טיפול מקצועי במעטפת הבניין הוא קריטי לשמירה על ערך ה-נדל"ן של כל דייר ודייר.
זיהוי כשלי איטום בחזיתות הבניין
סימנים כמו התנפחויות של צבע, כתמי רטיבות סביב חלונות או התפוררות של טיח בחזית החיצונית הם נורות אזהרה המעידות על כשל במערכת האיטום. בבניינים ותיקים, חומרי האיטום המקוריים מתייבשים ומאבדים מהאלסטיות שלהם, מה שיוצר סדקים נימיים שדרכם חודרים המים. במסגרת פרויקטים של שיקום מבנים, מתבצע אבחון הנדסי הכולל לעיתים שימוש במצלמות תרמיות כדי לאתר את מקור החדירה המדויק לפני שמתחילים בעבודת השיקום.
טכנולוגיות איטום וחומרים מתקדמים
היום קיימים פתרונות איטום שאינם דורשים בהכרח קילוף של כל מעטפת הבניין. שימוש בחומרים פוליאוריטניים, התזת ציפויים גמישים ועבודות סנפלינג לתיקון נקודתי של תפרים מאפשרים להשיג תוצאות מעולות במינימום הפרעה לדיירים. חשוב לוודא כי כל תהליך של שיפוץ מבנים כולל התייחסות למערכות הניקוז (מרזבים) ולא רק לאיטום הקירות, שכן ניקוז לקוי הוא הגורם מספר אחת להיווצרות שלוליות ורטיבות קפילרית ביסודות המבנה.
האחריות של ועד הבית והדיירים
ניהול פרויקט איטום דורש תיאום מלא בין כל בעלי הנכס. מאחר שהמעטפת נחשבת לרכוש משותף, האחריות לתיקון מוטלת על הוועד. השקעה באיטום איכותי עם אחריות ארוכת טווח היא הדרך המשתלמת ביותר למנוע הוצאות חוזרות ונשנות על תיקונים קוסמטיים בפנים הדירות. בניין "אטום" הוא בניין שערכו נשמר לאורך זמן, והוא מעניק ביטחון הנדסי המגן על ההשקעה הכלכלית של כל משפחה הגרה בו.