חדשות כפר סבא – מקומונט כפר סבא
  • חדשות
  • דעות
    • עצות מהמומחים
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל"ן
    • דירות למכירה בכפר סבא
    • דירות להשכרה בכפר סבא
  • נופש
  • ספורט
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • דעות
    • עצות מהמומחים
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל"ן
    • דירות למכירה בכפר סבא
    • דירות להשכרה בכפר סבא
  • נופש
  • ספורט
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
חדשות כפר סבא – מקומונט כפר סבא
  • חדשות
  • דעות
    • עצות מהמומחים
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל"ן
    • דירות למכירה בכפר סבא
    • דירות להשכרה בכפר סבא
  • נופש
  • ספורט
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • דעות
    • עצות מהמומחים
  • קהילה
  • צרכנות
  • נדל"ן
    • דירות למכירה בכפר סבא
    • דירות להשכרה בכפר סבא
  • נופש
  • ספורט
  • אינדקס עסקים
  • יצירת קשר
ראשי » צרכנות » מס רכישה – מה זה ולשם מה הוא נועד

מס רכישה – מה זה ולשם מה הוא נועד

אביעד ברטוב 6 בספטמבר 2018

אחת המטרות החשובות ביותר שהמדינה שמה לה כיעד, לא מהיום אך ביתר שאת בשנים האחרונות, היא הורדת מחירי הנדל"ן. הסיבה היא, שהמדינה מכירה בכך שדירה למגורים הוא נכס בסיסי שכל אחד מאזרחיה צריך שתהיה לו אפשרות להחזיק, וכן מדובר במוצר שמהווה בסיס לצורך חיים יציבים מבחינה כלכלית, בין אם למי שמחזיק את הדירה ובין אם לילדיו או לכל מי שהוא מבקש להוריש אותם.

למדינה יש כלים שונים כיצד לייצר מצב שמחירי הנדל"ן ירדו, בין אם היא משתמשת בהם או לא ובין אם היא עושה את זה בחוכמה או לא. למדינה יש כלים אקטיביים שיכולים להוביל לירידה במחירי הדירות, למשל, הפשרת קרקעות, הגדלת היצע הדירות בשוק ועוד, וכן יש כלים פאסיביים, כלומר, כלים אשר אמורים לייצר חוסר כדאיות ברכישת דירות להשקעה, כלומר דירות שמיועדות להשכרה ולא לשימוש.

מס רכישה זו דוגמא קלאסית לכלי שהמדינה יכולה להשתמש בו על מנת להוריד את מחירי הנדל"ן. זה כלי פאסיבי, מאחר והמדינה יכולה וכך היא ניסתה לא פעם לעשות, להגדיל את המס ובצורה כזו, רכישת דירות הופכת לעסקה לא כדאית מבחינה כלכלית עבור לא מעט אנשים.

צילום: pixabay

נניח ואנחנו רוכשים דירה ראשונה, אנחנו משלמים על מס רכישה למדינה, אך זו דירה שאנחנו נרצה לקנות כי זה משתלם לנו, זו דירה שתשתמש אותנו למגורים ובעתיד נוכל להוריש אותה לילדנו. אך אם אנחנו רוצים לרכוש דירה שנייה, זה כבר יכול להיות פחות משתלם עבורנו. מאחר ואז נידרש לשלם מס רכישה על דירה זו וכך הרווח שלנו עליה יהיה יותר נמוך. עכשיו בניגוד למסים אחרים שאנחנו עושים על עסקאות שונות, אז אנחנו משלמים את המס על הרווח, כאן מדובר על מס על עצם העסקה, מה שאומר, שאנחנו יכולים לרכוש את הדירה במחיר גבוה נניח ועדיין לשלם עליה מס רכישה גבוה. כך זה הופך להיות פחות משתלם.

כיצד קובעים מהו מס רכישה על דירה?

צריך לומר, מס רכישה מתעדכן כל הזמן בהתאם לסוג העסקה, מחיר הדירה, וכן בהתאם לשינויים נוספים. ברמת העיקרון המדינה מעדכנת את מס הרכישה בהתאם לחוק ההסדרים פעם בשנה, כך שצריך להתעדכן בהתאם לפני שמבצעים את הרכישה.

כאמור, למדינה יש אינטרס מצד אחד שאנשים יוכלו לרכוש דירה ראשונה ומצד שני, להפחית את כמות הדירות שמיועדות להשקעה, כלומר דירה שנייה ושלישית בקרב אלה שכבר יש להם דירה למגורים. לכן, אנחנו יכולים לראות שמס רכישה על דירה ראשונה היא הרבה פחות מאשר על דירות נוספות.

חשוב לציין עוד נקודה, מס רכישה מבוסס על מדרגות, ככל שהדירה יקרה יותר, כך המס עולה באופן טבעי. גם זה מיועד בשביל להקל על זוגות צעירים שהדירה הראשונה, בדרך כלל, תעלה הרבה פחות מדירות שרוכשים אנשים שיש להם כבר דירה ויכולים לרכוש דירה חלופית.

מוזמנים לעיין בדירות למכירה בכפר סבא

וגם בדירות להשכרה בכפר סבא

« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎מקומונט כפר סבא‎
בעל עסק? מפרסם? מקום זה יכול להיות שלך
– פרסומות –

כל הזכויות שמורות

אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.
אם מצאתם באתר תוכן המזוהה כשייך לכם ואתם בעלי הזכויות עליו, ייתכן ונעשה בו שימוש עפ"י סעיף 27א' לחוק זכויות יוצרים. אנא עדכנו אותנו באופן מיידי על מנת שנסיר את המדיה ו/או נוסיף קרדיט כראוי.
ליצירת קשר: Avihai.Zoomat@gmail.com

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אוטובוס אולם אירועים אור ירוק אושילנד בית חולים מאיר בית ספר בני נוער בעלי מקצוע בריאות הריון ולידה התחדשות עירונית התנדבות חופשה חינוך כלכלה כפר סבא כפר סבא הירוקה מד"א מטרופולין מסעדות משטרה משטרת ישראל נגישות נדל"ן ניצולי שואה נשים סטודנטים ספורט סרטן השד עזרה ראשונה עיריית כפר סבא פורים צביקה צרפתי קהילה קורונה קיימות ראש העיר רפי סער רחוב ויצמן רפי סער שיטור עירוני תאונות דרכים תזונה תחבורה ציבורית תחרות תרבות
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס